在2021年9月29日于展玉市地区法院进行宣判的某土地纠纷案中，虽然面对的对手是业界很有名气的律师团队，但是皇后律所依然不辱使命，全力以赴维护客户的利益，并一如既往地取得了最终的胜利。

不断地胜诉就是皇后律所给予客户们的最好的报答。

皇后律师事务所处理的土地纠纷案件数量众多，且案件的特点各不相同，以下是我们经常遇到的一些土地纠纷的问题：

1. 印尼政府缺乏有序的土地管理。很多案件中，一块土地会拥有属于不同所有者的多张证书；
2. 有些公证人、土地契约制定官员（PPAT）、临时土地契约制定官员（PPATS）和街道负责人，在履行职责时不够谨慎。在签订土地买卖契约时，公证人、土地契约制定官员（PPAT）、临时土地契约制定官员（PPATS）和街道负责人并没有首先在国家土地局检查待交易土地的状态，致使在土地买卖协议已经签署后，国家土地局却因为该土地处于争议状态而不能进行所有权变更；
3. 存在错误的土地数据，包括土地面积数据错误、土地边界相互重叠等；
4. 遗产土地在继承后的所有权问题，无论是在土地所有权的分割还是在未破证的土地所有权的交易方面；
5. 法律法规在横向和纵向上相互重叠，以及法规所管制的实质内容不够详细；
6. 在地区法院或国家行政法院负责解决土地纠纷的人力资源有限，因此土地纠纷案件的解决可能需要数年时间。尽管印尼《最高法院法》第 4 条第 (2) 款规定：司法必须是快速、简单、低成本的。 但实际上时至今日，该理想并没有实现；
7. 机构之间权力相互重叠，例如在偏远的欠发达地区，土地纠纷由习惯首领、部落首领或村长解决。

为避免在买卖土地上出现上述争议问题，大家应注意以下几点：

1. 对土地的所有权进行溯源，通常在村委会中能够找到称为 Letter C Desa的文件，其中包含最早到最新的土地所有权的信息；
2. 向国家土地局（BPN）核对土地权属证明，核对所有人信息，是否存在抵押，或核对土地是否仍处于争议状态；
3. 在能够肩负责任的公证人、土地契约制定官 (PPAT)、临时土地契约制定官 (PPATS)和街道负责人处签订买卖契约。

但是，如果已经发生了土地纠纷，仍然可以通过地方法院或国家行政法院进行解决。当然，通过刑事方式对土地纠纷进行解决的情况也并不少见，毕竟土地纠纷也包含了刑事要素。

 

 

 

 

提醒所有将要、正在或打算进行违法/犯罪行为的人，都必须记住，在家里还有等着您归来的亲人、父母、子女和妻子。一旦您受到刑事处罚，承担惩罚的不仅是您一个人，还包括您的父母、妻子和孩子。在法律上，您必须为您所做过的事情承担责任，但是如果您被关进监狱，您的父母、妻子和孩子将为此承受不必要的连带惩罚，这种惩罚可能是经济上的，也可能是精神上的。很多时候，他们因为担心您，而不得不放弃舒适的生活，削减口粮和家庭开支，甚至还不惜欠下债务，以便可以将食物和其它生活必需品送入监狱，只是为了让您在监狱里少受点苦。

作为处理刑事辩护的律师，我们必须经常前往监狱和当事人见面。我们经常看到年迈的母亲，提着要送进监狱的食物，徘徊在探监队列中。还有很多妇女带着蹒跚学步的孩子，脸带悲伤地坐在椅子上等着见到她们的丈夫。她们对关在监狱中的丈夫的状况感到担忧，而无辜的孩子们仍在嬉戏玩耍，不知道他们的父亲发生了什么事。对于外国籍罪犯来说，家人需要筹钱购买机票，千里迢迢来到一个陌生的国家，哪怕相隔千山万水，在他们的心目中，他们要看望的不是一个罪犯，只是一个他们的亲人。

远离各种违法行为和犯罪行为，因为那是爱护和保护家人的最佳方法。

我们的许多客户，特别是将要或已经与印尼人结婚的外国人，向我们询问他们结婚前是否必须签订婚前协议，婚前协议的目的是什么？

因此，我们将首先讨论“婚前协议”，即《印度尼西亚关于婚姻的1974年第1号法律》（以下简称《婚姻法》）第29条第1款中规定的婚前协议，其中规定：“在婚姻举行之时或之前，具有共同协议的当事方可以提交经婚姻登记官合法化的书面协议，其内容也适用于所涉及的第三方。”

婚前协议包含财产分离协议，对于外国人而言，婚前协议非常重要，特别是对于不动产，例如土地、房屋、商店、办公楼、公寓和其他外国人不能拥有的财产。《印度尼西亚关于农业原则基本规则的1960年第5号法律》（以下简称《1960/5号法律》）第26条第（2）款规定：“外国人不能拥有财产权，禁止将财产权转让给外国人，否则将被视为无效。” 该原则强调，外国人不能在印度尼西亚拥有土地，只有印度尼西亚公民才能在印度尼西亚拥有土地。同时，《婚姻法》第35条第1款规定了在结婚时双方的财产将自动成为共同财产，具体叙述如下：“婚姻期间获得的资产即为共同资产。” 因此，所有以动产和不动产形式存在的资产将自动成为共同资产。但是，再次回到《1960/5号法律》第26条第2款，即外国人不能拥有土地所有权，因此印度尼西亚不同国籍的夫妻必须签订婚前协议，将其财产分开，特别是不动产，以便印度尼西亚籍的丈夫或妻子可以购买土地、房屋、商店、办公楼、公寓和其它形式的不动产。

那什么时候应该签订婚前协议呢？ 该协议应在结婚之前签署，并在结婚时进行注册。

但是，如果不同国籍的一对夫妇在结婚前后没有签订婚前协议，该怎么办？ 关于印度尼西亚共和国最高法院编号：69 / PUU-13 / 2015的决定：“可以在缔结（结婚）之前或在婚姻契约达成后订立婚姻协议，并且在双方同意的情况下，双方都可以提交经婚姻登记官或公证人合法化的书面协议，在此之后，只要涉及第三方，内容也适用于第三方。 “ 而且《婚姻法》第29条第1款规定：“在结婚之前或之后经双方同意，可以提交经婚姻登记官合法化的书面协议，其内容也适用于所涉及的第三方。”

因此，婚前协议（婚姻协议）可以在结婚后进行签署，与结婚前签署的婚前协议具有同等法律效力。