土地纠纷问题、预防和解决

皇后律师事务所处理的土地纠纷案件数量众多，且案件的特点各不相同，以下是我们经常遇到的一些土地纠纷的问题：

1. 印尼政府缺乏有序的土地管理。很多案件中，一块土地会拥有属于不同所有者的多张证书；
2. 有些公证人、土地契约制定官员（PPAT）、临时土地契约制定官员（PPATS）和街道负责人，在履行职责时不够谨慎。在签订土地买卖契约时，公证人、土地契约制定官员（PPAT）、临时土地契约制定官员（PPATS）和街道负责人并没有首先在国家土地局检查待交易土地的状态，致使在土地买卖协议已经签署后，国家土地局却因为该土地处于争议状态而不能进行所有权变更；
3. 存在错误的土地数据，包括土地面积数据错误、土地边界相互重叠等；
4. 遗产土地在继承后的所有权问题，无论是在土地所有权的分割还是在未破证的土地所有权的交易方面；
5. 法律法规在横向和纵向上相互重叠，以及法规所管制的实质内容不够详细；
6. 在地区法院或国家行政法院负责解决土地纠纷的人力资源有限，因此土地纠纷案件的解决可能需要数年时间。尽管印尼《最高法院法》第 4 条第 (2) 款规定：司法必须是快速、简单、低成本的。 但实际上时至今日，该理想并没有实现；
7. 机构之间权力相互重叠，例如在偏远的欠发达地区，土地纠纷由习惯首领、部落首领或村长解决。

为避免在买卖土地上出现上述争议问题，大家应注意以下几点：

1. 对土地的所有权进行溯源，通常在村委会中能够找到称为 Letter C Desa的文件，其中包含最早到最新的土地所有权的信息；
2. 向国家土地局（BPN）核对土地权属证明，核对所有人信息，是否存在抵押，或核对土地是否仍处于争议状态；
3. 在能够肩负责任的公证人、土地契约制定官 (PPAT)、临时土地契约制定官 (PPATS)和街道负责人处签订买卖契约。

但是，如果已经发生了土地纠纷，仍然可以通过地方法院或国家行政法院进行解决。当然，通过刑事方式对土地纠纷进行解决的情况也并不少见，毕竟土地纠纷也包含了刑事要素。